- Forside
- |
- Markedsoppdateringer
- |
- Markedsoppdatering Bergen som…
Markedsoppdatering Bergen sommer 2023
Stigende renter utfordrer transaksjonsmarkedet og har bidratt til avstand mellom kjøpers og selgers prisforventninger. Så langt i år har dette ført til få gjennomførte transaksjoner.
I vår forrige markedsoppdatering skrev vi om den store usikkerheten knyttet til krig i Europa, høy inflasjon og stigende renter. Denne usikkerheten har fortsatt inn i 2023 og medført en sterk nedbremsing i transaksjonsvolumet. Hittil i år har vi registrert et samlet transaksjonsvolum på beskjedne 2,1 milliarder i Bergen. Sammenlignet med første halvår i fjor, er dette en halvering av volumet.
Vi opplever at det er større aktivitet i markedet nå i Q2, med flere pågående prosesser, som vil indikere et høyere aktivitetsnivå andre halvår. Vi forventer derfor at volumet vil ta seg opp noe i Q3/Q4.
Så langt virker leiemarkedet i Bergen å være upåvirket av usikkerheten som preger transaksjonsmarkedet. Siden forrige markedsoppdatering har vi registrert en videre økning i leieprisene, men vi forventer at denne utviklingen flater ut i tiden fremover. På den andre siden har kontorledigheten økt med 1,0 pp. sammenlignet med andre halvår 2022, og er nå på sitt høyeste nivå på flere år. Dette skyldes i all hovedsak forbigående årsaker, og vi forventer at kontorledigheten vil reduseres noe i løpet av de to neste årene.
Vi håper vår rapport kan bidra til bedre innsikt om markedet, og minner om muligheten for å ta kontakt dersom det ønskes en mer detaljert presentasjon av vårt markedssyn.
Lysere tider i møte
Resultatene fra vår siste investorundersøkelse er nå klar, og vi ser en klar optimisme blant investorene.
Etterspørselsoverskudd i Bergen sentrum
I løpet av de siste 24 månedene har det vært god etterspørsel etter kontorlokaler i Bergen. Vår analyse viser at det har vært søkt etter i overkant av 200 000 kvadratmeter kontorlokaler, og presset er sterkest i sentrum.